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CyRIngeniería y Geomensura
Conversemos tu loteo
Subdivisión y loteos · La Serena, Coquimbo y Elqui

¿Quieres dividir
tu predio?
Te acompañamos de principio a fin.

Primero revisamos si tu predio califica y en cuántos lotes, antes de que gastes. Después hacemos el proyecto, lo tramitamos ante el SAG, marcamos cada lote en terreno y, si vas a vender, armamos un portal donde se ven las parcelas disponibles.

Revisar si mi predio califica

Qué incluye

Un solo interlocutor de principio a fin. No tienes que buscar por separado a quien subdivide, a quien dibuja el plano y a quien marca en terreno.

  • Proyecto de subdivisión y tramitación ante el SAG Desde la revisión previa de si tu predio califica hasta la certificación, con el seguimiento del expediente.
  • Plano de subdivisión firmado, en formato inscribible Con superficies, deslindes y coordenadas. Lo firma Jordán Cárdenas, Ingeniero en Geomensura, con título profesional vigente.
  • Hitos materializados en terreno, lote por lote Cada vértice marcado en el suelo, con acta de entrega. Se ve dónde empieza y dónde termina cada lote.
  • Portal de venta del loteo (si vas a vender) Vista aérea del predio real, ficha por parcela y estados que cambias tú. Se usa una vez que la subdivisión está aprobada e inscrita.
SubdivisiónDesde $1.840.000
Paquete completoDesde $2.860.000
Cotizar mi predio El valor depende de la cantidad de lotes y del acceso al predio. Te cotizamos con valor cerrado antes de empezar, sin costo.

Cómo avanza

Cada etapa tiene un entregable que puedes revisar antes de pasar a la siguiente.

01

Revisión previa

Miramos el rol, el título y la ubicación para decirte si tu predio califica para subdividirse y en cuántos lotes. Antes de que gastes.

02

Terreno y proyecto

Levantamos el predio, dibujamos el proyecto de subdivisión y armamos el expediente con la memoria y el plano.

03

Tramitación

Presentamos ante el SAG y hacemos el seguimiento hasta la certificación, respondiendo las observaciones si las hay.

Depende de: SAG y Conservador de Bienes Raíces

04

Hitos y portal

Marcamos los vértices lote por lote con acta de entrega. Si vas a vender, dejamos el portal con las parcelas cargadas para cuando la subdivisión esté inscrita.

Los plazos del SAG y del Conservador no los controlamos; te avisamos en cada cambio de etapa.

Así se ve el portal de un loteo

Un complemento para quien va a vender. Se abre con un link, sin instalar nada, sobre el vuelo del predio real y no sobre un dibujo. Toca una parcela y ves su superficie y su estado.

Demostración Portal de venta de un loteo
Vista aérea de un predio Se abre el portal de un loteo de ejemplo. Mejor con wifi.
Vista aérea real del predio, no un plano dibujado Estados que cambias tú desde el celular Los interesados dejan sus datos y te llegan a ti

Preguntas de quien subdivide

Las que nos hacen siempre, respondidas sin adornos.

¿Qué predios califican para subdividirse?
En suelo rural, la regla general es que los lotes resultantes no bajen de 0,5 hectáreas: es el mínimo del DL 3.516, que es la norma que permite dividir predios rústicos. Además el predio tiene que estar fuera del límite urbano y no tener restricciones que lo impidan, como estar afecto a una faja de camino, a un área de protección o a un deslinde en disputa. Eso último no se ve en el papel: hay que ir a mirar. Por eso la revisión previa es el primer paso y no el último.
¿Cuánto demora la tramitación en el SAG?
El plazo depende del expediente y de la carga de la oficina regional, así que no te vamos a dar una fecha que no podamos garantizar. Lo que sí controlamos es que el expediente entre completo y correcto, porque la mayoría de las demoras vienen de observaciones por documentos que faltan o planos que no cumplen el formato. Si llegan observaciones, las respondemos nosotros sin cobro adicional. Te vamos informando el estado, y cuando el SAG certifica, te avisamos el mismo día.
¿Y si mi predio no califica?
Te lo decimos en la revisión previa, antes de que gastes en el proyecto completo, y no te cobramos el paquete. Si el problema tiene arreglo —un deslinde mal inscrito, una superficie que no calza con la realidad, una servidumbre no regularizada— te decimos qué habría que hacer primero y cuánto cuesta. Si no lo tiene, te lo decimos también. Preferimos perder un trabajo antes que meterte en un trámite que no va a llegar a ninguna parte.
¿Puedo vender o reservar lotes antes de que esté aprobada la subdivisión?
No. Los lotes solo se pueden vender o reservar cuando la subdivisión esté aprobada e inscrita: el plano certificado e inscrito es lo que permite escriturar cada uno. Adelantarse es lo que después termina en promesas que no se pueden cumplir. Mientras tanto, CyR te acompaña en el trámite para que llegue a ese punto, y cuando esté inscrita dejamos listo el portal para mostrar tus lotes.
¿Qué pasa con el portal después?
Si vas a vender, queda publicado mientras dure la venta, y los estados los cambias tú desde el celular: disponible, reservada, vendida. Cuando se vende el último lote, lo bajamos. Si más adelante divides otro predio, se arma uno nuevo sobre lo mismo.
¿Atienden predios fuera de La Serena?
La Serena, Coquimbo y todo el Valle del Elqui están dentro de la cobertura habitual. Para Ovalle, Vicuña y localidades más alejadas se agrega un costo de traslado, que va informado en la cotización antes de que decidas.

Cuéntanos de tu predio

Dinos dónde está y cuántas hectáreas tiene. Con eso te decimos si califica y en cuántos lotes, y te pasamos un valor cerrado. Te responde Jordán Cárdenas, Ingeniero en Geomensura.

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