GNSS en RTK y estático
Coordenadas en el sistema oficial vigente. El RTK resuelve en terreno; el estático, con postproceso, es el que sostiene un vértice cuando hay que responder por él.
Topografía para dueños de propiedades · La Serena · Coquimbo · Elqui
Tu propiedad,
medida y en regla
Si el título dice una superficie y el terreno otra, o necesitas un plano para vender, heredar, construir o dividir, empezamos por medir. Te decimos qué encontramos, firmamos el plano y te explicamos cada trámite que viene después, incluido lo que depende de terceros.
Jordán Cárdenas · Ingeniero en Geomensura titulado
Mi título no calza con el terrenoInforme de superficie real o rectificación
Necesito un plano para vender o pedir un créditoPlano firmado para la notaría, el banco o la DOM
Heredé un terreno y no sé cuánto mideMedición e informe antes de repartir o vender
No sé hasta dónde llegan mis límitesMarcado de vértices para cerrar o construir
Quiero dividir mi terrenoRevisión previa y subdivisión ante el SAG
¿Vas a vender? También escaneamos tu propiedad en 3D →
Caso de ejemplo
El título dice una cosa.
El terreno dice otra.
- Según el título
- 5.824,59 m²
- Ocupado en terreno
- 4.677,67 m²
- Falta
- 1.146,92 m²
Esto es lo que medimos
Y lo dejamos escrito y firmado
Superficie realMedida, no estimada
Plano firmadoPara la DOM, notaría o banco
Límites en terrenoSabes dónde cerrar
Trámite acompañadoSAG, notaría, Conservador
Ing. en Geomensura tituladoFirma la dirección técnica
Quién firma tus planos
Jordán Cárdenas
Ingeniero en Geomensura titulado
Nuestra dirección técnica es Jordán Cárdenas, titulado en Ingeniería en Geomensura en Inacap La Serena, y antes Técnico en Topografía. La geomensura es la carrera que se dedica a medir el territorio y dejarlo escrito con validez legal: superficies, límites, niveles y coordenadas. Los planos que entregamos los firma él, con título profesional vigente. Operamos con licencia DGAC de operador de aeronave no tripulada y trabajamos en La Serena, Coquimbo, Vicuña, Ovalle y el Valle del Elqui.
- Los planos y levantamientos los firma Jordán Cárdenas, Ingeniero en Geomensura titulado.
- Medimos con GNSS y estación total; el dron solo cuando el terreno lo justifica.
- Te decimos desde el inicio qué depende de nosotros y qué de terceros: notaría, abogado, SAG, Conservador o colindantes.
- Cotización con valor cerrado antes de empezar, sin costo.
Medición y planos
¿Cuánto mide
realmente tu propiedad?
Muchas propiedades se venden con superficies heredadas de papeles antiguos que ya no calzan con la realidad. Eso frena una venta, traba un crédito o termina en un problema con el vecino. Lo medimos, te decimos qué encontramos y te entregamos el documento firmado.
"Me piden un plano en el municipio"
Plano de tu propiedad
El plano con medidas, límites, superficie y coordenadas, en el formato que te exijan en el municipio, la notaría, el banco o tu arquitecto. Firmado con título profesional vigente. Si el proyecto lo necesita, se agregan niveles y pendientes del terreno o una imagen aérea a escala como plano base.
Desde $570.000según tamaño del terreno
"No sé si lo que dice mi título calza con la realidad"
Informe de superficie real
Vamos a terreno, medimos tu propiedad y te entregamos un informe que compara la superficie y los límites inscritos con lo que existe hoy. Es la forma más barata de saber si tienes un problema antes de vender.
Desde $165.000según tamaño y acceso
"Mi título dice una superficie y el terreno tiene otra"
Rectificación de cabida y deslindes
Cuando la diferencia existe, hay que corregirla para poder vender o hipotecar. Levantamos, elaboramos el plano y llevamos el trámite y te explicamos qué depende de terceros (notaría, colindantes, Conservador).
Desde $1.020.000según complejidad del caso
"No sé hasta dónde llega mi terreno"
Marcado de límites en terreno
Vamos y dejamos marcados los vértices de tu propiedad según lo que dice tu título. Sirve para cerrar, construir sin invadir o resolver una diferencia con el vecino.
Desde $410.000según cantidad de vértices
"Quiero dividir mi terreno"
Subdivisión de predio rústico
Proyecto de subdivisión, plano y tramitación ante el SAG hasta la certificación. Incluye la revisión previa de si tu predio califica, antes de que gastes.
Desde $1.840.000+ $165.000 por lote
¿No sabes cuál necesitas?
Cuéntanos tu caso y te decimos qué trámite corresponde y en qué orden, sin costo.
El valor final depende del tamaño del predio, de lo despejado que esté y de la distancia desde La Serena. Te cotizamos con valor cerrado antes de empezar, sin costo.
Cómo trabajamos
De la primera consulta
al plano firmado
Cada paso tiene un entregable. Lo que depende de otros te lo decimos desde el principio.
01
Nos cuentas tu caso
Dónde está, qué necesitas y para qué. Te pedimos los documentos y te enviamos una cotización cerrada, sin costo.
02
Revisamos los antecedentes
Leemos la escritura, la inscripción y los planos anteriores para saber qué dice el título antes de ir a terreno.
03
Medimos en terreno
Con GNSS y estación total, en una fecha coordinada contigo. Cuánto dura depende del tamaño y del acceso: te lo decimos al cotizar.
04
Entregamos firmado
Plano o informe firmado por Ingeniero en Geomensura titulado, en el formato que pida la DOM, la notaría o el banco, y te explicamos qué sigue.
Lo que depende de terceros
- Notaría y abogado — escrituras y rectificación
- Colindantes — firma del acuerdo de deslindes
- SAG — certificación de subdivisiones rurales
- Conservador de Bienes Raíces — inscripción
- Dirección de Obras — permisos y recepciones
Sus plazos no los controlamos y no te prometemos fechas por ellos; sí te avisamos en cada cambio de etapa.
Qué conviene tener a mano
- Escritura o inscripción de dominio vigente
- Rol de avalúo (SII)
- Plano anterior, si existe
- Acceso al terreno el día de la medición
- Contacto de los vecinos, si hay que firmar deslindes
Si te falta alguno, escríbenos igual: te decimos cómo conseguirlo.
Valores
Precios de referencia
Valores de referencia al día de hoy. El valor final depende del tamaño de la propiedad, del acceso y de la distancia desde La Serena. Cotizar no cuesta nada.
Planos y regularización
Desde $570.000
plano firmado
- Plano firmado por profesional titulado
- Superficie y límites firmados
- Rectificación de cabida desde $1.020.000
Informe de superficie real
Desde $165.000
medición en terreno
- Medición en terreno
- Comparación con lo inscrito
- Informe escrito
- La forma de saber si tienes un problema
Subdivisión y loteo
Desde $1.840.000
+ $165.000 por lote
- Subdivisión tramitada ante el SAG
- Plano firmado
- Hitos en terreno
- Paquete loteo completo desde $2.860.000
Escaneo 3D
Desde $245.000
por propiedad
- Recorrido 3D completo
- Link para compartir por WhatsApp
- Publicado por 6 meses
Seguimiento de obra: $245.000 a $490.000 mensuales según frecuencia de visita.
Paquete loteo
¿Quieres dividir
tu predio?
Te acompañamos de principio a fin.
Revisamos si califica, hacemos el proyecto y lo tramitamos ante el SAG, marcamos los hitos lote por lote y, si vas a vender, armamos un portal donde se ven las parcelas disponibles.
- Proyecto de subdivisión y tramitación ante el SAG hasta la certificación
- Plano de subdivisión firmado, en formato inscribible
- Hitos materializados en terreno, lote por lote, con acta de entrega
- Portal de venta del loteo con vista aérea, estados en vivo y formulario de interesados
Desde $2.860.000
el valor depende de la cantidad de lotes y del acceso al predio
Con qué medimos
Cada trabajo, con
el instrumento que
corresponde.
No se mide un deslinde con un dron ni se levanta un cerro completo con estación total. El instrumento lo define el trabajo, no lo que uno tenga a mano.
Estación total y nivel
Para deslindes, replanteo y todo lo que exige precisión angular y de distancia punto a punto. El nivel de precisión entra cuando importan las cotas.
Fotogrametría con dron
Ortofotos y modelos para superficies grandes o de acceso difícil. Operamos con licencia DGAC de operador RPAS, que es lo que habilita a volar de forma remunerada en Chile: sin ella, el trabajo queda sin respaldo si algo pasa.
Licencia DGAC Operador RPAS vigente
El procesamiento y los planos salen de AutoCAD Civil 3D, Agisoft Metashape, DJI Terra, Topcon Tools para el ajuste de las mediciones, y QGIS o ArcGIS cuando hay que cruzar información del territorio.
Escaneo 3D
Y si vas a vender,
que la recorran completa.
Escaneamos tu casa, parcela o terreno y lo publicamos como un recorrido 3D que se abre con un link desde el celular.
Incluye
Recorrido 3D completo
La casa, el patio, el terreno y lo que se ve alrededor. El comprador entiende el lugar sin tener que imaginárselo.
Incluye
Un link para compartir
Lo mandas por WhatsApp, lo pegas en tu publicación o lo pones en tu perfil. Se abre al instante, en cualquier teléfono.
Incluye
Publicado por 6 meses
Lo mantenemos en línea sin costo extra durante medio año. Si vendes antes, lo bajamos y listo.
Pesa unos 25 MB y tarda. Mejor con wifi.
Cargando el recorrido…
Va cargando por partes: primero se ve borroso y se afina solo.
Se recorre entera, no son fotos sueltas
Abre con un link, sin instalar nada
Funciona en el celular de cualquiera
Se ve el terreno y todo el entorno
El recorrido 3D sirve para mostrar: no reemplaza un plano ni una medición firmada.
Preguntas frecuentes
Lo que todos preguntan
¿Cuánto cuesta el plano de mi propiedad?
Desde $570.000 por un plano con superficies, límites y coordenadas, en el formato que te exijan. El valor final depende del tamaño del terreno, de lo despejado que esté y de la distancia. Te cotizamos sin costo y con el valor cerrado antes de empezar.
¿Qué documentos necesito para empezar?
Lo ideal es tener la escritura o inscripción de dominio vigente, el rol de avalúo (SII), el plano anterior si existe, acceso al terreno el día de la medición y el contacto de los vecinos si hay que firmar deslindes. Si te falta alguno, escríbenos igual: te decimos cómo conseguirlo.
¿El plano sirve para la notaría, el banco o la Dirección de Obras?
Sí: lo entregamos firmado y en el formato que te pidan. Si la institución usa un formato propio, mándanoslo antes de la medición.
¿Qué pasa si el vecino no está de acuerdo con el deslinde?
El plano muestra lo que existe y lo que dice cada título. Con esa información se conversa con el colindante; si no hay acuerdo, el camino es legal y lo lleva un abogado. Nosotros entregamos el respaldo técnico.
¿Cuánto demora?
La medición y el plano dependen del tamaño y del acceso; la fecha de entrega va en la cotización. Los trámites en notaría, SAG o Conservador tienen plazos propios que no controlamos.
¿Atienden fuera de La Serena?
La Serena, Coquimbo y todo el Valle del Elqui entran en la cobertura habitual. Para Ovalle, Vicuña y lugares más lejanos se suma un costo de traslado, que te informamos en la cotización antes de que decidas.
¿Qué pasa si llueve o hay mucho viento el día agendado?
Reagendamos sin costo. El clima afecta directamente la calidad del resultado, así que preferimos mover la fecha antes que entregarte algo a medias.
¿En cuánto tiempo queda publicada mi propiedad?
La visita para capturarla toma entre 30 y 90 minutos según el tamaño, y la publicación queda lista en 3 a 5 días hábiles con el link para compartir. Si además pediste el plano, ese se coordina aparte porque requiere trabajo de escritorio.
¿El recorrido 3D sirve como medición legal?
No por sí solo: sirve para mostrar. Cuando necesitas respaldo formal —la superficie real, los límites, un plano para el municipio o la notaría— eso se hace con medición en terreno y se entrega firmado. Es un servicio aparte y también lo hacemos nosotros.
¿De quién es la publicación? ¿Qué pasa cuando venda?
Es tuya. La mantenemos en línea seis meses incluidos en el precio. Después puedes renovarla por un valor mensual bajo, pedirnos el archivo, o darla de baja. Cuando vendas, la bajamos sin costo.
¿Funciona en cualquier celular?
Sí, se abre en el navegador del teléfono, tablet o computador. Nadie tiene que instalar aplicaciones ni crear cuentas. Solo necesita señal razonable, porque el recorrido se descarga al abrirlo.
Contacto
Conversemos
tu propiedad
Cuéntanos qué necesitas — publicar una propiedad, el plano, saber cuánto mide, o todo junto — y te respondemos con un valor concreto. Sin compromiso.
WhatsApp+56 9 6597 1089
Dónde atendemosLa Serena · Coquimbo · Elqui
Quién respondeJordán Cárdenas · Ing. en Geomensura